Kirjoittanut
Mervi Klemettilä, entinen yrittäjä KotkaBowling Oy
Marko Makkonen, työntekijä
14.10.2023
KotkaBowlingin tapahtumia on käsitelty mediassa moneen otteeseen. Valitettavasti kirjoitukset eivät kaikilta osin noudata journalistin ohjeita, eikä tiedon välitys ole ollut kaikilta osin tapahtumien- tai totuudenmukaista.
Tässä selonteossa pyrimme oikaisemaan niitä tiedon välityksellisiä epäkohtia, joiden koemme olevan epäoikeudenmukaisia ja katsomme, että toimittajan tiedonlähde on saattanut toimia KotkaBowling Oy:n tai minun, entisen yrittäjän vahingoittamistarkoituksessa.
Vahinkoa on syntynytkin ja minun on vaikea, ellei mahdoton kuvailla median kirjoitusten sekä niiden yleisössä aiheuttamien reaktioiden vaikutuksia. Koen eläneeni painajaista.
Median kirjoitukset eivät ole antaneet yleisölle mahdollisuutta erottaa tosiasioita mielipiteistä ja sepitteistä, kuten journalistin ohjeet edellyttävät, ja siksi olen päättänyt julkaista kirjoituksen lisäksi joitakin asiaan liittyviä asiakirjoja, jotta sinä, hyvä lukija, voit muodostaa käsityksesi tosiasioiden perusteella. Kuvaan sinulle asiat aikajärjestyksessä, jotta pystyt luomaan käsityksen tapahtumien kulusta.
2019
KotkaBowling Oy on vuokrannut Aittakorven keilahallin liikehuoneiston Jukilta (Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy) monivaiheisten neuvottelujen tuloksena huhtikuussa 2019. Neuvotteluissa sovittiin rakennuksen perusparannuksen toteuttamisesta vuosina 2019–2020.
Jukilla oli tieto rakennuksen akuutin korjauksen tarpeesta. Edellinen toimija, Kotkan Keilailuliitto ry, piti yhtenä merkittävänä tekijänä taloudelliseen ahdinkoonsa rakennuksen suurta energiankulutusta.
Perusparannuksen lisäksi sovittiin KotkaBowling Oy:llä olevan keilahalli rakennuksen etuosto-oikeus, mikäli Juki päättäisi jossain vaiheessa myydä rakennuksen. Etuosto-oikeus kirjattiin vuokrasopimukseen. Vuokrasopimus on tämän selonteon liitteenä (liite 1).
Innokkaasti ryhdyin yhdessä avomieheni ja keilailijoiden kanssa kehittämään tyhjänä kumisevaa tilaa. Tilassa oli vain vanha keilailulaitteisto ja tyhjät seinät vastassa kun avasimme oven keilailuliiton toiminnan päätyttyä rakennuksessa. Yhtiö oli vuokrannut rakennuksen ilman kalusteita ja varusteita, joten kehittämistyötä oli edessä paljon.
Vanhat koneet (1960-luvulta) olivat teknisen käyttöikänsä päässä. Vanhoihin koneisiin ei ollut enää saatavilla varaosia, eikä keilailutoiminta niiden varassa olisi ollut mahdollista. Jukilla ei ollut ymmärrettävästi kiinnostusta ostaa uusia keilailukoneita tai -ratoja, koska sen liiketoimintaa on tilojen vuokraaminen ja kehittäminen, ei liiketoiminnallisten laitteistojen omistaminen. Jukin kanssa sovittiin KotkaBowlingin poistavan vanhat koneet ja radat ja asentavan tilalle uudet koneet sekä kantavan koneiden omistamisesta syntyvän ylläpitovastuun.
Koneet hankittiin KotkaBowlingille leasing sopimuksella. Jukin toimitusjohtajan kanssa sovittiin KotkaBowlingin purkavan vanhan laitteiston pois ja vastaavan uuden laitteiston hankinta- ja ylläpitokustannuksista. Juki vastasi vanhan laitteiston jätekuljetuskustannuksista. Näin Juki pienensi vuokranantajana kone- ja laiteriskiään, mikä oli varsin järkevää.
Vanhat keilaradat eivät vastanneet tämän päivän keilailuvaatimuksia eivätkä radat vastanneet kilpailukriteerejä. Neuvottelimme Jukin kanssa ratojen uusimisesta. Yhteisesti totesimme, että keilaratojen ylläpito ei ole Jukin liiketoimintaa ja keilaratojen uusimisen todettiin kuuluvan luonnollisemmin KotkaBowling Oy:n liiketoimintaan ja sovittiin KotkaBowlingin toteuttavan ja kustantavan korjaustyön. Tällöin radat ovat siirtyneet pois Jukin omistuksesta ja ylläpitovastuusta.
Vanhat keilaratalaminaatit pystyimme täydellisen huollon ja pohjarakenteiden uusimisen jälkeen ottamaan uudelleen käyttöön. Nykyaikaisen resurssitehokkuus ja ympäristövastuullisuus periaatteiden mukaisesti uusintatyössä hyödynnettiin se osa vanhoista laminaateista, joka oli hyödynnettävissä. Juki ei osallistunut keilaratojen korjaustöihin.
Juki kustansi tilojen kehittämisvaiheessa vuokranantajan vastuulle kuuluvia materiaaleja, kuten maaleja ja väliseinien rakennusmateriaaleja. KotkaBowling vastasi työkustannuksista. Väliseinät jäivät KotkaBowling Oy:n toiminnan päättyessä paikoilleen.
KotkaBowling Oy:n aloitettua toiminnan keilahallissa, Insinööriliitto vaati käräjäoikeudelta päätöstä liikkeen luovutukseen vedoten Kotkan Keilailuliitto ry:n (KKL) toiminnanjohtajan siirtyneen KotkaBowling Oy:n palvelukseen.
Käräjäoikeus totesi päätöksessään L20/37/252, ettei liikkeen luovutusta ole tapahtunut. Liikkeen luovutus Kotkan Keilailuliitolta KotkaBowling Oy:lle on ratkaistu käräjäoikeudessa. Käräjäoikeuden päätöksessä todetaan:
“Koneita tai laitteita ei ole ostettu KKL:tä eikä myöskään Kotkan kaupungilta tai Jukilta. Koneet ja laitteet eivät myöskään ole siirtyneet osana vuokrasopimusta KotkaBowling Oy:n hallintaan. Vuokraan ei ole kuulunut mitään keilahallin laitteita tai varusteita, vaan KotkaBowling Oy on joutunut tyhjentämään vuokratilan vanhoista laitteistoista ja kalusteista. Ainoa mitä on voitu hyödyntää vanhasta hallista on osa vanhasta laminaattialattialevyistä, jotka nekin on ensin purettu ja asennettu takaisin pohjien suoristustöiden jälkeen. Myös joitakin vähäarvoiseksi katsottavia kaappeja ja TV-näyttöjä saatiin käytettyä hyväksi jatkotoiminnassa.” (Kymenlaakson käräjäoikeus 2022).
“KKL:n toiminnan johtaja Juha Viberg on kertonut, että huhtikuun viimeisenä päivänä 2019 kaikki irtain omaisuus oli viety pois keilahallista. Keilahallista vietiin pois astiat, myyntivarastot, ilmoitustaulut ja kaikki tavarat, joita vuosien varrella oli kertynyt sekä radanhoitokone. Keilapallot ja kengät vietiin Marko Makkosen pyynnöstä pois. Myyntitiskit, pöydät ja tuolit ja kalusteet oli KKL:n omaisuutta. Näitä ei viety pois, vaan ne jäivät keilahalliin.” (Kymenlaakson käräjäoikeus 2022).
Juki tilasi rakennukseen vuokrasopimus neuvotteluiden aikana sovitun lämmitysjärjestelmän uusimisen ja Kotkan Energia liitti rakennuksen kaukolämpöverkkoon, osana perusparannusta. Perusparannus työ ei enää sen jälkeen jatkunut. Rakennus jäi energiaa hukkaavaksi, eikä kaukolämpöjärjestelmän asentaminen tuottanut sille asetettuja tavoitteita, koska rakennuksen epätiiveyden vuoksi lämpö siirtyi kansan kielisesti harakoille. Jukin pidättäytyminen rakennuksen sovitusta perusparannustyöstä on hämmentävää, sillä yhtiö kertoo verkkosivuillaan:
“Haluamme tarjota yrityksille, yhteisöille ja yksityisille toimijoille terveitä, turvallisia, kustannuksiltaan kilpailukykyisiä ja energiatehokkaita toimitiloja ja asuntoja.”
KotkaBowlingin yritystoiminta kärsi merkittävästi rakennuksen sovitun perusparannustyön tekemättä jättämisestä, sillä lämmityskustannukset haukkasivat merkittävän osan tuloista.
2020-2021
Koronavuodet olivat haastavia kaikille yrittäjille. Korona-aikana moni yrittäjä oli vuokrasopimuksen mukaisesti oikeutettu joko osittain tai kokonaan saamaan vuokrahelpotuksia. Vuokranantajat tarkastelivat tilanteita tapauskohtaisesti ja vuokranmaksu laskuja uusittiin kuukausi tai muutama kerrallaan vuokrahelpotuksia vastaaviksi.
Alla on kaksi otetta vuokrasopimuksesta, kohdat 22 ja 25, jotka määrittelevät korona vuosina KotkaBowlingin toimintaa rajoittaneiden tai estävien viranomaismääräysten vaikutukset vuokranmaksu velvoitteeseen. Olimme luonnollisesti kiitollisia Jukille korona-ajan vuokranmaksu helpotuksista, koska korona-aika, ilman tukia, oli taloudellisesti ja henkisesti raskasta aikaa.
"Vuokrasopimuksen kohta 22: Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta seikasta.
Vuokrasopimuksen kohta 25: Ylivoimainen este (force majeure) vapauttaa kummankin sopijapuolen tämän sopimuksen velvoitteista siltä osin kuin mainittu este on olemassa. Ylivoimaisena esteenä pidetään sopimusaikana tapahtuvia työselkkauksia ja jokaista muuta seikkaa, johon sopimuspuolet eivät voi vaikuttaa, kuten tulipalo ja vuotovahingot, sota, liikekannallepano, kulkutauti, valuuttarajoitukset, viranomaismääräykset, käyttövoiman rajoitukset.
Mikäli toiminnan harjoittaminen tiloissa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvista syistä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta vuokranmaksuvelvollisuutta."
Juki toimitti KotkaBowlingille virheellisiä vuokranmaksulaskuja, jotka KotkaBowling pyysi Jukia useaan otteeseen korjaamaan sopimuksen mukaiseksi sekä vastaamaan sitä, mitä korona-ajan vuokranmaksuhelpotuksista oli sovittu. Jukin toimitusjohtaja vastasi pyyntöön 18.11.2021:
“Voit maksaa marraskuun laskulla ja viitteellä”.
Toimitusjohtajan sähköposti on tämän selonteon liitteenä (liite 2).
KotkaBowling huomautti Jukille, että kirjanpidon oikeellisuuden vuoksi vuokria ei voida maksaa siten, että ne kirjautuvat toistuvasti samalle kuukaudelle. Vilpittömässä mielessä ja Jukin toimitusjohtajan vakuutteluihin luottaen, KotkaBowling maksoi keilahalli rakennuksen vuokria 10 000 euroa marraskuun 2021 viitteellä.
2022
Myöhemmin, vuonna 2022 Juki ei tunnistanut kaikkia vuoden 2021-2022 maksettuja vuokria maksetuiksi ja vaikka KotkaBowling toimitti maksutositteet Jukille useaan otteeseen, ei Juki saanut laskelmiaan korjatuksi vastaamaan todellista vuokrien maksu tilannetta ja ryhtyi perimään KotkaBowling Oy:n maksamia vuokria.
Tammikuussa 2022 KotkaBowlingin Oy:n ja Jukin välisessä tapaamisessa paikalla oli Jukilta toimitusjohtaja Mikko Elosuo, kiinteistöinsinööri Mika Jokimies ja KotkaBowling Oy:ltä Mervi Klemettilä ja Marko Makkonen.
Kävimme läpi koronavuosien vuokria ja niistä vuokrasopimuksen mukaisesti tehtäviä hyvityksiä. Tapaamisesta laadittiin muistio, johon kirjattiin KotkaBowlingin sopimuksen mukaisen vuokranmaksuvelvoitteen alkavan uudelleen lokakuussa 2021.
Tammikuun tapaamisessa sovittiin keväälle välipalaveri, jossa käsiteltäisiin muun muassa korona-ajan loput hyvityslaskut. Vuoden 2021 korona-ajan vuokrahelpotukset annettiin yllättäen Kuntaperinnälle KotkaBowlingilta perittäviksi. Jukin toimitusjohtaja ei ollut ilmoittanut Kuntaperinnälle korona-ajan vuokrahelpotuksista.
Emme monista yrityksistä huolimatta tavoittaneet toimitusjohtaja Mikko Elosuota virheen korjaamiseksi. Lopulta otimme yhteyttä Jukin hallituksen puheenjohtaja Joel Paanaseen ja myös Kaupunginjohtaja Esa Sirviöön. Heidän kanssaan käytyjen keskustelujen tuloksena saimme järjestettyä uuden palaverin elokuulle 2022.
Jukin hallituksen puheenjohtaja totesi KotkaBowling Oy:lle 15. elokuuta 2022 lähettämässään sähköpostissa tilanteen olevan sietämättömän sekava ja edellyttävän selvittämistä. Sähköposti on tämän selvityksen liitteenä (liite 3).
Elokuussa 2022 Jukilla ja KotkaBowlingilla oli seuraava tapaaminen. Paikalla olivat, hallituksen puheenjohtaja Joel Paananen sekä hallituksen varapuheenjohtaja Heli Paasi, joka osallistui kokoukseen etänä. Lisäksi paikalla olivat Jukin edustajat toimitusjohtaja Mikko Elosuo ja kiinteistöinsinööri Mika Jokimies. KotkaBowlingia tapaamisessa edustivat Mervi Klemettilä ja Marko Makkonen.
Juki esitti tapaamisessa KotkaBowligille 56 379,72 € vuokrasaatava laskun korona-ajalta, joka ei vastannut tammikuussa 2022 sovittua. Jukin toimitusjohtaja kiisti nähneensä tammikuun palaverista laadittua muistiota.
Emme luonnollisesti suostuneet Jukin toimitusjohtajan vaateeseen, koska se ei vastannut vuokrasopimusta, eikä sitä mitä asiasta oli tammikuussa sovittu. Inhimillisestä näkökulmasta yrittäjinä ymmärrämme toimitusjohtajan tulospaineen, varsinkin vaikeiden koronavuosien jälkeen, vaikka hän ei yrittäjä Jukissa olekaan.
Hämmentyneinä Jukin toimitusjohtajan esittämästä vaateesta, otimme yhteyttä JUkin hallituksen puheenjohtajaan. Hän ehdotti meidän tulevan hiukan vastaan, kohtaavan Jukin jossain asian puolivälin tienoilla.
Pidimme parempana luopua sekä vuokrasopimuksen mukaisesta vuokranmaksuvapautus oikeudestamme että tammikuussa sovitusta, aloittaaksemme koronavuosien jälkeen puhtaalta pöydältä ja välttääksemme riidan, jonka syntyminen oli mielestämme mahdollista.
Jukin hallituksen puheenjohtaja Joel Paananen ehdotti elokuun tapaamisessa että Jukin toimitusjohtaja tekee KotkaBowlingin vuokravelasta ajantasaisen laskelman sekä maksuehdotuksen. Hallituksen puheenjohtaja lisäsi, että kyseessä on ehdotus, joka on neuvoteltavissa, mikäli KotkaBowling pitäisi ehdotusta kohtuuttomana tai epärealistisena toteuttaa. Tämän selonteon liitteenä on KotkaBowlingin ja Jukin hallituksen puheenjohtajan väliset sähköpostit elokuun tapaamisen jälkeen, joilla pyrittiin selventämään yhteisiä menettelytapoja (liite 4).
Hallituksen puheenjohtajan sähköpostia seurasi piakkoin Jukin toimitusjohtajan sähköposti, jossa hän kertoi Jukin hallituksen käsitelleen KotkaBowlingin asiaa ja antaneen vuokrasaataville maksuaikaa vuoden 2022 loppuun saakka. Toimitusjohtaja kertoi sähköpostitse tekevänsä maksusuunnitelman ja palaavansa sen kanssa asiaan seuraavalla viikolla (liite 5).
Tämä oli viimeinen kontaktimme Jukin toimitusjohtajaan syksyllä 2022. Emme useista ja sinnikkäistä yrityksistä huolimatta onnistuneet tavoittamaan häntä enää syksyn aikana puhelimitse.
Maksusuunnitelmaa KotkaBowling ei saanut koskaan.
Joulukuu on ihanaa odotuksen aikaa, eikö totta? Se on täynnä pieniä ja joskus suurempiakin yllätyksiä ja mystiikkaa. KotkaBowling koki sekin yllätyksen. Ulosottoviraston edustaja saapui keilahallille.
Juki oli KotkaBowling Oy:tä kuulematta ja ennen sovitun maksuajan päättymistä hakenut KotkaBowling Oy:n omaisuuden ja tulot turvaamistoimen alaisiksi. Ulosottoviraston edustaja esitti KotkaBowlingille dokumentin, jolla Juki ilmoitti KotkaBowlingin vuokrasopimuksen purkamisesta ja häädöstä.
Kääntelimme jokaisen kiven ja kannonkin ja saimme kuin ihmeen kaupalla kootuksi 38 137,22 €, mikä oli meille valtava taloudellinen ponnistus. Maksoimme Jukille heidän 56 379,72 € vaateestaan noin 68 %, tullen reilusti enemmän kuin puolitiehen vastaan ja uskoen, että lopusta pääsemme Jukin kanssa sopuun, sen nähdessä tahtotilamme. Jukin hallituksen puheenjohtaja Joel Paananen jakoi toiveikkuuden kanssamme.
Saatat kysyä, miksi maksoimme niin paljon, vaikka vuokrasopimus ja tammikuun sopimus olikin toisen sisältöinen. Koska me teimme työtämme keilahallilla suurella sydämellä. Me halusimme olla paikka, jonne jokainen on tervetullut. Me koimme työmme merkitykselliseksi.
2023
Saatat jo tietääkin, että yhteinen toiveemme Jukin hallituksen puheenjohtajan kanssa jäi toteutumatta. Periksiantamattomasti yrittäen, saimme tapaamisen aikaiseksi tammikuussa 2023. Jukin toimitusjohtaja vaikutti stressaantuneelta tapaamisessa ja vaati useaan kertaan kovaäänisesti rahat pöytään. Jäimme hämmentyneinä pohtimaan, vaatiko toimitusjohtaja KotkaBowlingilta käteismaksua, riihikuivana rahana ja jos vaati, niin miksi.
Tapaamisessa Jukin toimitusjohtaja sanoi olevansa tietämätön KotkaBowlingin maksaneen 38 137,22 € (noin 68 %) epäselvistä vuokrasaatavista. KotkaBowling kysyi Jukin toimitusjohtajalta miksi tämä ei ollut ilmoittanut ulosottovirastolle KotkaBowlingin maksaneen epäselvistä vuokrasaatavista merkittävän osan.
Jukin toimitusjohtaja vastasi yhtiön juristin hoitavan asiaa, mikäli KotkaBowling on suorittanut maksuja. KotkaBowling ilmoitti keskustelleensa asiasta ulosottoviraston edustajan kanssa ja saaneensa heiltä tiedon, jonka mukaan toimeksiantaja (Juki) on velvollinen ilmoittamaan ulosotolle saamistaan velallisen suorituksista.
Tapaamisessa Jukin toimitusjohtaja ilmoitti Jukin hallituksen marraskuun kokouksessa tehneen päätöksen maksuajan lopettamisesta ennen sovittua määräaikaa (joulukuun loppu 2023). Toimitusjohtaja ilmoitti tapaamisessa Jukin hallituksen puheenjohtaja Joel Paanasen ja Kotkan kaupunginjohtaja Esa Sirviön pyytäneen häntä välittämään KotkaBowlingille viestin:
“Mä sain heiltä sellaisen toiveen, ettei tarvii soitella enää, mutta jokainen päättää tietysti itse vastaako puhelimeen.”
KotkaBowling Oy teki Kotkan kaupungin kirjaamoon asiakirjapyynnön, pyytäen otetta Jukin hallituksen kokouspöytäkirjoista elokuulta ja marraskuulta, siltä osin, kun hallitus on käsitellyt KotkaBowling Oy:tä koskevia asioita.
Kotkan kaupungin kansliapäällikkö Kristiina Lönnforsin vastauksesta 12.6.2022 (Liite 6) käy ilmi, ettei marraskuun kokouksesta ole Kotkan kaupungilla pöytäkirjaa. Avoimeksi kysymykseksi jäi onko Jukin hallitus kokoontunut marraskuussa 2022, kuten toimitusjohtaja ilmoitti.
Palaverissa kävi selväksi, että yhteistyön mahdollisuudet oli haudattu. Raskain mielin totesimme, ettei käännettäviä kiviä enää ole ja aloitimme hiljalleen luopumaan toiminnasta.
Kevään 2023 aikana olimme halukkaita myymään liiketoimintamme toiselle yrittäjälle. Halukas ostaja perääntyi kohdatessaan Jukin kaupalle asettamat kohtuuttomat vaatimukset niin meille kuin hänelle itselleenkin. Hän ei halunnut olla tulevaisuudessa tekemisissä Jukin kanssa. Jukin toimitusjohtaja esitti kaupalle vaateita, jotka tekivät liiketoimintakaupan toteutumisesta mahdottoman. Vaateet ovat liitteessä 7.
Kevät 2023 toi mukanaan muutakin, kuin kariutuneen liiketoimintakaupan ja vuoden ensimmäisen allergisen nuhan. Kotkan kaupungin rakennusvalvonta ilmoitti, ettei keilahallin ulkoterasseille oltu haettu rakennuslupia.
Rakennusluvan hakemisesta oli ennen terassien rakentamista sovittu Jukin kiinteistöinsinööri Mika Jokimiehen kanssa. Me emme voineet lupaa hakea, sillä emme olleet rakennuksen omistaja, eikä meillä ollut rakennuksen omistajan valtuutusta hakea rakennuslupaa. Luotimme Jukin kanssa sovittuun aloittaessamme rakennustyöt. Kysyessämme asiaa Jukin toimitusjohtajalta, saimme vastauksen, joka oli kuin kylmä lätäkkövesi kengässä:
“Emme ole hakemassa sille lupaa.
-Mikko”
Kevään 2023 aikana saimme Jukilta jopa hiukan yllättäen ehdotuksia, kuten:
”Jos lähdette 18.6.2023 mennessä,
saatte kevään ja alkukesän vuokrista
alennusta 50 %.”
Samoihin aikoihin mediassa kirjoitettiin meillä olevan vuokravelkaa Jukille vuodelta 2022. Tieto ei ollut paikkansapitävä. Maksuista on tositteet ja ne on toimitettu Jukille heidän pyynnöstään, jopa useaan otteeseen.
Maksutositteiden toimittamisesta huolimatta Juki ei ole saanut kirjanpitoaan täsmäämään maksujen kanssa. KotkaBowlingin vuokrasopimus Jukin kanssa on päättynyt JuKin vaatimuksesta ja käräjäoikeuden päätöksellä 02.12.2022. Olemme pohtineet, oliko meillä vuokranmaksuvelvollisuutta keväälle 2023? (Kymenlaakson käräjäoikeuden päätös 15.9.2023)
KotkaBowlingin toiminnan ollessa vääjäämättömästi lopuillaan, otimme yhteyttä Kotkan kaupunginjohtaja Esa Sirviöön, tiedustellen olisiko kaupunki tai jokin sen organisaatioista tai konserniyhtiöistä halukas ostamaan keilahalliin asentamamme toisen yhtiön koneet ja laitteet, jotta seuraavan yrittäjän olisi vaivaton aloittaa toimintansa. Kaupunginjohtaja lupasi selvittää asiaa ja ilmoittavansa päätöksen KotkaBowlingille puhelimitse. Kaupunginjohtaja ei ilmoittanut päätöstään.
Vuosien varrella ja vielä keväällä 2023 olimme halukkaita ostamaan keilahallirakennuksen, vaikka tiesimme sen olevan huonossa kunnossa, mutta emme pelänneet ajatusta sen kunnostamisesta. Juki ei kuitenkaan suostunut rakennusta meille myymään, koska “organisaatio olisi joutunut tekemään kirjanpidossa suuren alaskirjauksen”.
Jukia perustettaessa rakennukset on siirretty yhtiön omaisuudeksi apporttina mikä tarkoittaa, että Kotkan kaupunki on tehnyt yhtiöön sijoituksia muuna kuin rahana eli rakennuksina. Rakennukset on apportissa määritelty arvokkaammiksi, kuin ne todellisuudessa ovat. Myytäessä Jukin rakennuksista ei saataisi kauppahintana apporttiarvoa ja kirjanpidollisesti myynti olisi tappiollinen yhtiölle.
Purkaessamme keilahalliin asentamaamme kalustusta, sisustusta, ratoja, koneita ja laitteita, huomasimme, kuinka huolestuttavan heikossa kunnossa rakennus oli. Kymen sanomat kirjoitti 7.10.2023 Kiinteistöinsinöörin Mika Jokimiestä siteeraten:
“1984 valmistuneessa rakennuksessa on tarvetta korjaukselle. Remonttiin tämä menee joka tapauksessa. Tällaisenaan tämä ei kelpaa mihinkään.”
Yläpohjalaattojen välissä sekä ulkoseinien ja alapohjan liitosten välissä oli reiluja rakoja, mikä selitti rakennuksen epätiiveyden ja suhteettoman suuren energian kulutuksen. Pohdimme huolestuneina, millainen riski liittyy rakennuksen korjaamiseen. Koneiden aiheuttamat kipinät voivat kulkeutua ilmavirran mukana rakenteisiin ja sytyttää tulipalon.
Vaikka emme olleetkaan enää rakennuksesta vastuussa, emme siitä huolimatta halunneet kenenkään joutuvan vaaraan tai Jukin menettävän rakennusta vahingon seurauksena. Teimme sen mikä kohtuullisesti oli tehtävissä ja ilmoitimme havainnoistamme. Katsellessani kantavien rakenteiden liitosten murtumia, tunsin niiden olevan yhtäläisiä oman yrittäjyyteni kanssa; kaikkensa antaneena ja murtuneena.
Myyntimiehen sanoin: “Eikä siinä vielä kaikki”. Perjantaina 13.10.2023 posti toi vahingonkorvausvaatimuksen poliisille osoitetun tutkintapyynnön Jukilta (liite 9).Vahingonkorvaus vaatimus perustuu kirjelmän mukaan vuokrasuhteeseen perustuvaan sopimusrikkomukseen, epäillystä vahingonteosta ja varkaudesta Jukille aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseen.
Vaateessaan Juki esittää Mervi Klemettilän ja Marko Makkosen oikeudettomasti purkaneen liikehuoneiston rakenteita sekä anastaneen Jukin laitteita ja kalustoa.
Vaatimuksessa on luetteloitu seuraavat materiaalit, rakenteet ja kalusteet. Luetteloinnin yhteydessä ovat toimenpiteet, jotka niihin on sopimuskautena kohdistettu.
Vinyylilattiat. Tilassa ei ollut vinyylilattioitavuokrasopimuksen teko hetkellä. Vuokrasopimuksen
mukaisesti lattia on palautettu samaan kuntoon,
kuin se on vuokralaiselle luovutettu. Kuvassa, joka on
otettu ennen tilan luovuttamista KotkaBowlingille,
vahingonkorvausvaatimuksen (liite 9) liitteessä 1 on sama lattia,
kuin liitteenä olevassa kuvassa 6, joka on otettu tilan
hallinnan palauduttua Jukille.
Palvelutiski. Palvelutiski oli KKL:n omaisuutta.
Juki on vastannut palvelutiskien toimittamisesta kaatopaikalle
käyttökelvottomina.
Kaiteet. Kaiteet on purettu pois Jukin toimitusjohtajan luvalla,
koska liikuntarajoitteisten liikkuminen keilahallissa ei ollut
mahdollista ja KotkaBowling mahdollisti muutostöillä tilan
esteettömän käytön.
Näytöt. Vuokrasuhteen alkaessa tilassa oli muutama näyttö.
Näyttöjen rikkoutuessa Juki ei uusinut näyttöjä. KotkaBowling
on uusinut näytöt omalla kustannuksellaan ja toiminnan
päättyessä tilassa ei ole ollut Jukin omistamia näyttöjä.
Irtokalusteet. Juki on vastannut irtokalusteiden toimittamisesta
kaatopaikalle.
Keittiön kalusteet; liesi, astianpesukone, jääkaapit ja pakastin.
KotkaBowlingin vuokratessa tilan, keittiössä oli jääkaappi.
KotkaBowling ei ole siirtänyt jääkaappia pois.
Keilaratojen laminaatit. Keilaratojen pohjarakenteita ei ole ollut
mahdollista korjata purkamatta laminaatteja pois.
Keilarata rakenteiden siirtymisestä KotkaBowlingin omistukseen
on sovittu Jukin kanssa. Pohjarakenteet ja alkuperäiset puuradat
on jätetty purkamatta KotkaBowlingin toiminnan päättyessä.
Keilaratojen koneet (8 kpl). Juki on vastannut keilaratakoneiden
toimittamisesta kaatopaikalle. KotkaBowling Oy on jättänyt
paikoilleen tilaan neljä (4) keilanpystytyskonetta, jotka
KotkaBowling on hankkinut leasing sopimuksella.
Paikoillaan olevat neljä konetta sekä muita KotkaBowling Oy:n
sähkölaitteita on rikkoutunut rakennuksen sähköjärjestelmän
huonon kunnon aiheuttaman sähköhäiriön vuoksi.
Rakennuksen sähköjärjestelmän huonosta kunnosta Jukille
on huomauttanut Kotkan Keilailuliitto ry rakennuksessa
toimiessaan sekä KotkaBowling Oy. Kotkan Keilailuliitto ry:n
havaintomuistio vuodelta 2018 on liitteenä (liite 8).
Väliseinät (neuvottelu- ja varustehuolto). Väliseinät on
purettu kiinteistöinsinööri Mika Jokimiehen luvalla.
Katselmointi Jokimiehen kanssa tehtiin syksyllä 2020.
Terassi. Vanha terassi oli lahovaurioitunut,
vahingon vaaraa aiheuttava ja purettiin pois Jukin
toimitusjohtajan luvalla. KotkaBowling on vastannut
uuden terassin materiaali- ja työkustannuksista.
Jukin vastattavaksi jäi yhteisen sopimuksen mukaan
rakennuksen omistajana toimenpide- tai
rakennusluvan hakeminen. KotkaBowling toimitti
suunnitelmat rakennusvalvontaan luvan
hakemista varten. Juki ei hakenut lupaa.
KotkaBowlingin oli toimenpiteeseen
ryhtyneenä purettava terassi pois,
koska sille ei ollut rakennusvalvonnan
myöntämää lupaa.
Ulkovalot. Ulkovalot olivat osa KotkaBowlingin hankkimaa,
kustantamaa ja ylläpitämää valvontajärjestelmää.
Kiitos, että luit selontekomme.
Toivomme, että sait tapahtumista kokonaiskäsityksen.
Olemme yrittäneet parhaamme, mutta nämä tapahtumat osoittavat,
että joskus parhaansa tekeminenkään ei riitä.
Kiitos asiakkaat, yhteistyökumppanit mukavista vuosista.
Teihin oli ilo tutustua.
Mervi ja Marko
LIITTEET
Liite 1
Vuokrasopimus
Liite 2
Lähettäjältä Mikko Elosuo
2021-11-18
Hei,
Voit
maksaa marraskuun laskulla ja viitteellä tuon 10.000,- €. Katsotaan sen jälkeen tuo maksusuunnitelma ja maksut.
-Mikko
toimitusjohtaja
TkL, KJs, LVV
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy
puh. 050 591 2515
mikko.elosuo@kotka.fi
Liite 3
Lähettäjältä Joel Paananen
2022-08-15
Hei,
Nyt alkaa olla niin sekavaa tämä keskustelu ja se mitä on sovittu, tehty tai sanottu kenenkin toimesta milloinkin, että tämä ei voi jatkua näin enää yhtään pidempään.
Pidetään kokous ja selvitetään epäselvät asiat loppuun asti, sovitaan miten asiat toteutetaan käytännössä ja käydään myös konkreettisesti läpi se, miten tulemme toimimaan, jos yhteistyömme ei toimi. Näin tämä ei vain voi jatkua ja siitä kaikki varmasti ovat samaa mieltä.
Minulle sopii keskiviikkona tai perjantaina tällä viikolla. Ensi viikollakin on hyvin tilaa, kun ajoissa sovitaan.
Yt. Joel
Liite 4
Lähettäjältä Mervi Klemettilä
2022-08-22, klo 17.42
Hei,
Kiitos tän päivän avusta. Nyt mulle tuli mieleen, en tajunnut sitä aamulla sanoa Mikolle, et muistaahan se ilmoittaa nämä asiat myös Sarastialle, eli meillä sinne avoinna nyt vuosi -21 heinä, elo, ja syyskuu ja vuosi -22 helmikuu, ja nyt ne muut vanhat laskut sieltä hemmettiin, ennenkuin tämä taas paisuu uudelleen. Ja noistahan Juki laittaa sen maksusuunnitelman, mut tärkeää saada ne laskut (maksetut) pois Sarastialta. Huomioitko tämän asian teidän keskiviikon palaverissa.
yt
Mervi
Lähettäjältä Joel Paananen
2022-08-22 17:55
Moi,
Kiitos. Mikko tarkastaa vielä ne erät, täsmää sovitut hyvitysprosentit, tarkastaa investointi/vuokraosuuksien (620€) laskutukset yms., ja tekee yhteenvedon sekä esityksen niistä hallituksen kokoukseen. Jos asia on hallituksessa ok, niin maksusuunnitelma tulee sitten teille tiedoksi/hyväksyttäväksi ja kun se on ok, niin sitten voin vielä tuplavarmistaa Mikolta, että muutokset on selvitetty Sarastialle.
Yt. Joel
Liite 5
Lähettäjältä Mikko Elosuo
2022-08-26
Hei,
Hallituksemme käsitteli maksusuunnitelman aikataulua. Tälle erälle määriteltiin maksuajaksi 31.12.2022 koko saldo lyhennetyksi. Muilta osin selvittelen mm. investoinnin vaikutuksen saldoon sekä kokonaissaldon. Teemme suunnitelman em. maksuista. Palataan tähän alkuviikosta.
terveisin
Mikko Elosuo
toimitusjohtaja
TkL, KJs, LVV
Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy
puh. 050 591 2515
Liite 6
Lähettäjältä Kristiina Lönnfors
2022-06-12
Vastaus asiakirjapyyntöön
Olette pyytänyt Kotkan kaupungilta Julkiset Kiinteistöt Oy:n hallituksen pöytäkirjoja tai otteita kokouksista 08/22 ja 11/22, jossa käsitellään KotkaBowling Oy:n asioita.
Pöytäkirjan 08/22 osalta todetaan, että asiakirja ei pyydettyjen tietojen osalta ole julkinen perusteella, että tiedot sisältävät yhtiön liikesalaisuuksiksi luokiteltavia tietoja (viite: julkisuuslaki 621/1999, 24 § kohta 20). Pöytäkirjaa numerolla 11/22 ei ole.
Teillä on oikeus saada asiakirjapyyntönne annetusta vastauksesta valituskelpoinen päätös. Mahdollinen pyyntö valituskelpoisesta päätöksestä pyydetään toimittamaan Kotkan kaupungin kirjaamoon (kirjaamo@kotka.fi).
Ystävällisin terveisin
KRISTINA LÖNNFORS
kansliapäällikkö
Konsernipalvelualue
P. 044 702 4222
PL 205 ● 48101 KOTKA
Liite 7
Lähettäjältä Mervi Klemettilä
2023-03-12
Hei Mikko
Meillä on mahdollinen ostaja firmalle, eli tekisimme liiketoimintakaupan uudelle yrittäjälle. Onko Jukilla mitään sitä vastaan?, eli saisitte uuden vuokralaisen hallille, joka jatkaisi keilahallia vielä Aittakorvessa. Pyytäisin tähän vastausta mahdollisimman nopeasti 15.3 klo 16 mennessä. Näin saisimme pyörät pyörimään eteenpäin.
Lähettäjältä Juho Leppänen (Jukin asianajaja)
2023-03-15
Kyllä järjestely sopii päämiehelleni sillä ehdolla, että Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n ja KotkaBowling Oy:n välillä sovitaan seuraavista asioista liittyen vireillä olevaan asiaan L 725/2022/1232:
Vuokrasopimuksen päättymisestä (päättyminen esim. 31.3.2023);
KotkaBowling vastaa vuokrista ja kaikista muista vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista liiketilan hallinnan ajalta;
KotkaBowling maksaa kaikki vuokrarästit heti (määrät tarkistetaan);
KotkaBowling vastaa kaikista oikeudenkäyntikuluista (vuokrasopimuksen purku/häätö/korvaus sekä turvaamistoimi, d:nro L 725/2022/1232);
KotkaBowlingilla ei ole mitään vaatimuksia Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:ä vastaan;
KotkaBowling antaa kirjallisen suostumuksen sille, että Kotkan Julkiset Kiinteistöt Oy:n asettama hakijavakuus turvaamistoimiasiassa vapautetaan kokonaisuudessaan hakijalle välittömästi;
Sovinto vahvistetaan käräjäoikeudessa;
Uusi vuokralainen sitoutuu asettamaan 3 kuukauden vuokravakuuden sopimuksen allekirjoituspäivänä.
Liite 8
Kotkan keilailuliitto ry
HAVAINNOT JA EHDOTUKSET TILOJEN KEHITTÄMISEKSI 17.6.2018
YLEISTÄ
Kiinteistö on valmistunut vuonna 1984 ja sen jälkeen ainoat isommat kunnostustoimet ovat katon uusiminen, ulkoseinien maalaaminen pariin kertaan ja ratalaminaattien asennus vuonna 1992 ja uusiminen vuonna 2008. Lisäksi em. laminaattiremonttien välissä rikkoutuneet vauhtiratojen laminaatit ja ratojen ensimmäinen elementti uusittiin sekä vahvistettiin pettäneet perustukset. Vuonna 2000 asennetuilla automaattisilla tuloslaskimillakin on jo ikää 18 vuotta mikä on melko paljon tietokoneille.
VUOKRASOPIMUS
Kotkan keilailuliitolla ei ole kirjallista vuokrasopimusta tilojen käytöstä. Tästä johtuen emme voi tehdä mitään suunnitelmia pidemmälle ajalle kuin vuodeksi eteenpäin. Esimerkiksi SM-kisoja hakeminen on meille mahdotonta koska meillä ei ole varmuutta onko meillä keilahalli käytössä kahden vuoden päästä kun kisat pitäisi järjestää.
LÄMMITYS
Lämmitys on sähkötoiminen ilmalämmitys ilman lämmöntalteenottoa ja nykyisillä energiahinnoilla kiinteistön suurin menoerä ylläpitokustannuksista. Lämmitysjärjestelmästä puuttuu myös kosteuden poisto jolloin loppukesästä ja alkusyksystä suhteellisen kosteuden noustessa alkavat keilaratojen puuperustukset ja laminaattien alla olevien vanhat puuradat vääntyilemään jonka seurauksena radat eivät pysy sääntöjen sallimien toleranssien sisällä.
SÄHKÖT
Kaapelointi, sähkökeskukset ja osa valaisimista ovat alkuperäisiä. Vuosien kuluessa lisääntyneet laitteet ja sen seurauksena kuormitus eri vaiheiden välillä ei ole enää tasapainossa mikä on aiheuttanut jo kahteen kertaan syöttökaapelissa johdon sulamisen poikki kesken kilpailuvuoron. Talvella 2017 vaihdettiin keilailuliiton maksamat led-putket loisteputkien tilalle. Putkia vaihdettaessa putkien kannoista varisi murusia lattialle ja muutama kanta hajosi niin ettei led-putki pysynyt paikallaan.
KEILANPYSTYTYSKONEET
Kelanpystytyskoneet on ovat vuosilta 1962-63 ja hankittu Kotkaan käytettyinä. Varaosia on vielä saavissa mutta kaikkia ei löydy maahantuojan varastosta Suomesta, mikä pahimmassa tapauksessa voi aiheuttaa muutaman viikon viiveen rikkoutuneen koneen korjauksessa. Koneissa on väsymismurtumien alkuja joten ennustettavissa on isoja korjauskuluja tulevaisuudessa.
BUMPPERIT
Vuoden 2008 laminaattien vaihdon yhteydessä asennettiin bumpperit eli automaattiset reunaesteet neljään rataan helpottamaan lasten keilailua. Lasten ja lapsiperheiden keilailu on lisääntynyt emmekä pysty aina tarjoaman ratoja kaikille halukkaille.
KEITTIÖ
Kylmiö ja toinen pakastin ovat varmaan myös alkuperäisiä, ei kukaan ainakaan muista milloin hankittu.
SISUSTUS
Halli on kertaalleen maalattu sisältä talkoilla kaupungin kustantamilla maaleilla ja kaipaisi taas ehostusta. Kahvilan kalusto, tuolit ja pöydät ovat myös alkuperäiset. Myyntitiskit ja kaapistot uusittiin vuoden 2008 laminaattien vaihtoseisokin aikana keilailuliiton kustantamana.
ESTEETTÖMYYS
Kevään aikana on jo WC muutettu esteettömäksi ja luiskat radoille mutta ulko-oven luiska on vielä tekemättä. Esteettömyys lisäisi liikuntaesteisten ihmisten mahdollisuutta harrastaa ja tarjoaisi myös naapurissa olevan ryhmäkodin asukkaille mahdollisuuden virkistäytymiseen keilahallin kahviossa muiden keilailua seuraten.
YHTEENVETO
Lämmityksen uusiminen olisi tärkein, se toisi isot kustannussäästöt ja helpottaisi keilailuliiton taloutta jolloin meillä olisi mahdollisuus keilailun kehittämiseen sekä viihtyvyyden parantamiseen. Lämmityksen uusiminen vähentäisi samalla sähkön kulutusta ja pienentäisi sähköjärjestelmän kuormitusta joka vähentäisi vanhojen kaapeleiden ja keskuksien rapistuvien eristeiden aiheuttamaa tulipaloriskiä ja antaisi lisää aikaa sähköjärjestelmän uusimiseen.
Liite 9
17.2.2019, Kymen sanomat: https://www.kymensanomat.fi/urheilu/3949949
2.10.2019, Kymen sanomat: https://www.kymensanomat.fi/urheilu/3941891
28.4.2020, Ilta-sanomat: https://www.is.fi/muutlajit/art-2000006490138.html
20.1.2022, Kymen Sanomat: https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/4447393
14.7.2023, Kymen Sanomat: https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/6070814
15.7.2023, Yle: https://yle.fi/a/74-20041144
2.8.2023, Kymen Sanomat, https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/6111396
8.9.2023, Kymen Sanomat: https://www.kymensanomat.fi/urheilu/6199555
4.10.2023 Kymen Sanomat: https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/6256576
6.10.2023 Kymen Sanomat: https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/6263899?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR0XYF-DhL5-zNet7rfvhTWE3tmRJ6k1Am-XDBnFHOCn0bT2y_1Zxh4HreM#Echobox=1696611739
Päivitetty 15.10.2023, klo 14:14. Päivityksessä on korjattu prosenttiluku 60 % tarkemmaksi -> 68 %.
